Váralja

Werkelijk veel mogelijkheden!

Aan de voet van het Mecsek gebergte in het zuiden van Hongarije tussen het Balatonmeer en de Kroatische grens staat dit prachtig gelegen, ruime, vrijstaande object. De omgeving is mooi heuvelachtig en met veel natuur omgeven. Het middelgrote dorp Váralja heeft nog alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, buurtwinkels, apotheek, dokter en een postkantoor. De leuke stad Bonyhád is binnen 15 minuten te bereiken. Bonyhád heeft ongeveer 14.000 inwoners. Váralja is geen leegloopdorp en er worden veel leuke dingen voor de bewoners georganiseerd.

Na enkele honderd meters bereikt u een 1.100 ha beschermd natuurgebied met enkele waterbronnen, watervalletjes en twee vismeren. Tevens is er gelegenheid om te picknicken. Uiteraard kunt u hier ook heerlijk wandelen en fietsen. Enkele winkeltjes in het dorp voorzien in de eerste levensbehoeften. Verder zijn er in het dorpje twee musea. Het dorp is niet alleen bereikbaar via goed begaanbare wegen, maar ook per openbaar vervoer door diverse bussen en het treinstation van het plaatsje.

Soms kom je een object tegen waar de mogelijkheden bijna onbegrensd lijken….en dit is zo een object. Gelegen aan het einde van de straat ( laatste woning) en direct grenzend aan het bos en natuurgebied en toch de sfeervolle bushalte op 20 meter ligt dit toch wel speciale object.

Het zijn eigenlijk meerdere gebouwen op één perceel te weten : ruime boerderij, 2 appartementen, privé gedeelte en een soort van Panzio met 6 kamers met ieder een eigen badkamer met toilet. Op het ruime glooiend en ietwat oplopend perceel van 5033 m2 staan nog diverse bijgebouwen waaronder een wijnhuis ( nu werkplaats met krachtstroom ) en een best groot rond zwembad met een eigen zuiveringsinstallatie , terras en tuinverlichting.

Langs de woning is er een weg waardoor men bij de Panzio een eigen parkeerplaats kan maken voor de gasten zodat men zelf voldoende privacy heeft. Het totale woonoppervlak van het complex is maar liefst ongeveer 465 m2!!!

Ja, er is nog wat werk te verrichten om het geheel weer in de moderne tijd te trekken maar het werk zal veelal cosmetisch zijn omdat alle voorzieningen er reeds zijn en heel eerlijk gezegd heeft de huidige eigenaar al het meeste gedaan. 

Dit is echt een object wat men met eigen ogen moet bekijken dus u bent van harte welkom! De fotoreportage en de video spreken, denken wij, wel voor zich…..

Indeling:

Ruime boerderij: ongeveer 115 m2

• ruime woon en eetkamer van ongeveer 45 m2
• hal
• keuken
• (slaap)kamer nog af te maken van ongeveer 20 m2
• 2e slaapkamer nog af te maken van ongeveer 20 m2
• diverse ruimtes ( ongeveer 30 m2 ) waaronder een badkamer

Appartement 1 : ongeveer 50 m2

• hal, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met toilet en een eigen ingang

Appartement 2: ongeveer 50 m2

• hal, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met toilet en een eigen ingang

Panzio: ongeveer 100 m2

• 6 separate kamers met ieder een eigen douche met toilet.
• opslagruimte waar de boilers staan met een eigen in/uitgang voor onderhoud
• eigen hoofdingang

Hier is door de huidige eigenaar niets aangedaan en een beetje als opslag gebruikt dus als alles leeg is en geschilderd ziet het geheel meteen weer fris en fruitig uit en klaar voor gebruik! Hier kan men leuk met thema’s werken met iedere kamer een eigen thema….is zo maar een idee 🙂

Privé gedeelte: ongeveer 150 m2 en best luxe afgewerkt!

• ruime leefkeuken van ongeveer 25 m2
• mooie zeer ruime woonkamer van ongeveer 55 m2
• hal ongeveer 13 m2
• ruime slaapkamer van ongeveer 20 m2
• ruime badkamer met bad en douche van ongeveer 12 m2
• extra ruimte waar een wellness was gepland van ongeveer 25 m2
• 2 eigen ingangen.

De eigenaar gaat gewoon verder met de afwerking etc…..

Het is eigenlijk teveel om op te noemen en is een unieke kans voor wonen en werken te combineren, met meerdere gezinnen te wonen of een deel te gebruiken als B & B of als verhuur vakantiewoningen en dat uiteraard volgens de regels met een Ntak registratie. De kans op een vergunning is groot omdat het in het verleden een Panzio was.

Elektra, krachtstroom, water en gas is aanwezig en de afwatering loopt via het riool. Als verwarming zijn er gasconvectoren en houtkachels. Snel internet is mogelijk.

Prijs: € 199.000,- Kosten Koper.

Váralja is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Tolna. Váralja telt 962 inwoners (2015).