Beschrijving
De provinciehoofdstad Pécs is gelegen in het zuidwesten van Hongarije van Baranya en is de 5e stad van Hongarije en heeft werkelijk alle voorzieningen die horen bij een grote stad. De omgeving is heuvelachtig omdat Pécs gelegen is in de uitlopers en voet van het Mecsek gebergte. De verbindingen zijn uitstekend en de M6 naar Budapest ligt aan de rand van de stad. Het is een bruisende stad met veel cultuur, winkels en veel eet en drinkgelegenheden en vergeet niet dat het een echte universiteitsstad is!
Deze mooie villa heeft werkelijk een eigen ” gezicht en uitstraling ” en een sensationeel uitzicht over de heuvels en uitlopers van het Mecsek gebergte! Vanuit het ruime en gedeeltelijk overdekte terras is het net of men naar een levend schilderij zit te kijken…..werkelijk uniek!!
De villa is in een goede en direct bewoonbare staat en voorzien van al het moderne comfort en met een woonoppervlak van maar liefst 450 m2 ideaal om met meerdere gezinnen te wonen of wonen en werken te combineren met de verhuur van het zelfstandige appartement. Er zijn 3 verdiepingen:
Begane grond: ongeveer 150 m2
- ruime garage voor 2of 3 auto’s welke men makkelijk bij het woongedeelte kan betrekken
- ruime woonkamer met alle aansluitingen voor een keuken
- badkamer met toilet
- 2 ruime slaapkamers
- een uniek binnen waterbron met 2e te renoveren voormalige technische ruimte……
- via de openslaande deuren komt men op een ruim overdekt terras.
- het is dus een op zichzelf staand appartement!
1e verdieping: ongeveer 150 m2 en hier is eigenlijk de hoofdingang en het woongedeelte van de villa.
- via een mooie buitentrap komt men op het ruime en gedeeltelijk overdekte terras met een werkelijk sensationeel uitzicht!
- ruime leefkeuken met bijkeuken
- zeer ruime hal van waaruit men toegang heeft tot alle ander kamers en via openslaande deuren naar het terras kan
- woonkamer
- werkkamer met een 2e uitgang aan de achterzijde met een eigen terras
- badkamer met toilet
- 2 slaapkamers
- separaat toilet
- opgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping : ongeveer 150 m2
- deze verdieping dient nog te worden afgemaakt en/of ingedeeld naar wens maar door de separate ingang ideaal als zelfstandige werkruimte/ atelier of appartement
- alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds doorgetrokken/ aanwezig
- 2 balkons met wederom sensationeel uitzicht over het Mecsek gebergte!
Het geheel staat op een , voor stadse begrippen, ruim en glooiend perceel van 1601 m2 met op ieder punt een ander uitzicht. Het originele wijnhuis staat er nog steeds en is uitermate geschikt om er een wintertuin van te maken waar eventuele gasten hun ontbijt, lunch en diner kunnen genieten met uitzicht……..zo ziet men…..een schat van mogelijkheden!
Elektra ( veel ampére ), water en een eigen waterbron met pomp en gas is aanwezig en de afwatering loopt via het riool. Als verwarming is er een CV op gas en een houtkachel. Snel internet en tv aansluiting is mogelijk.
Uniek majestueus pand gelegen op een toplocatie en in een van de mooiste steden van Hongarije met een nog mooier uitzicht over de heuvels van het Mecsek gebergte!
