Beschrijving
Twee aangrenzende percelen met 3 woningen voor één prijs!
Zeer centraal gelegen ten opzichte van de stad ligt het kleine dorp Kisnyárád. Het is een actief en net dorp met vriendelijke mensen, maar de basisvoorzieningen zoals een buurtwinkel zijn niet meer aanwezig. Maar dat is geen enkel probleem want het grote dorp Lánycsók (5 minuten) en de stad Mohács (15 minuten) zijn makkelijk en goed te bereiken en hier zijn werkelijk alle voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, winkels, eet en drinkgelegenheden, artsen, een ziekenhuis, een apotheek, banken en ga zo maar door. Wel is het zo dat er een leuke manege in het dorp is waar men lekker kan paardrijden. De bereikbaarheid van en naar Kisnyárád is gewoon goed. Zelfs de prachtige winkelstad Pécs is makkelijk en binnen 45 minuten te bereiken, De omgeving is werkelijk prachtig met veel natuur en het heuvelachtige karakter van de omgeving zorgt voor mooi uitzicht! Uiteraard zijn de bekende wijngebieden en thermaalbaden ook op korte afstand en vergeet niet de M6 (autosnelweg) naar Boedapest. Die op een kleine 10 minuten afstand ligt. Ideaal dus qua ligging, centraal maar wel met veel rust ruimte en vrijheid.
Het komt niet vaak voor dat men in de gelegenheid is om 2 aangrenzende percelen en woningen (met een eigen kadastraal nummer) te kopen maar hier krijgt men wel deze unieke kans! Gelegen in een doodlopende straat en op het einde van het dorp liggen deze 2 separate kadastrale percelen met 3 woningen . Op een hoek met veel vrijheid en natuur omgeven. Men loopt zo de vrije velden in en aan de achterzijde zijn de wijnvelden met wijnkelder! Echt een kans voor iemand die in een woning wil wonen en de ander woning wil verhuren of gewoon te gebruiken als gastenverblijf voor vrienden, familie of kennissen maar ook ideaal als meer generatieobject.
Woning 1 en 2 en perceel 1: (woon)oppervlak ongeveer 150 m2 plus 40 m2 / perceel 1370 m2
Deze klassieke boerderij, opgetrokken uit leem en steen, met een woonoppervlakte van ongeveer 150 m2 is in een matige maar wel bewoonbare staat, maar men moet wel rekening houden met een forse renovatie. Er is een gesloten galerij, een separate kamer met eigen ingang, een woonkamer, 2 slaapkamers, een keuken en een badkamer met toilet.
Het kleine gastenverblijf is in een redelijke staat en heeft een woon/slaapkamer, keuken en een badkamer met toilet. De badkamer is geschikt gemaakt voor rolstoelgebruikers. Met weinig middelen is hier iets leuks van te maken.
Woning 3 en 2e perceel: woonoppervlak ongeveer 170 m2 / perceel 990 m2
Het aangrenzende separate perceel is 990 m2 groot en hier is ongeveer 25 jaar geleden een nieuwe, uit steen opgetrokken, woning gebouwd bestaande uit 2 verdiepingen. Het dak is 10 jaar geleden geheel vernieuwd. Op de begane grond is er een ruime garage met werkruimte en de stookruimte. Op de 1e verdieping is er een kleine hal, ruime leefhal of tussenkamer, een woonkamer, een slaapkamer, een keuken met eetkamer en een badkamer met separaat toilet. Op de 2e verdieping zijn er nog 2 slaapkamers met opbergruimte aan beide zijden, een balkon met mooi panoramisch uitzicht. De 2e verdieping is voorzien van airco!
Op het glooiende perceel van 2360 m2 staan ook nog enkele bruikbare bijgebouwen en een terras om een zwembad op te zetten. Door de hoekligging heeft men alleen aan de linkerzijde buren en men loopt zo de vrije natuur in.
Elektra en water is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming is er een CV gestookt op hout. Internet en tv aansluiting is aanwezig en ter overname!
Het is echt een unieke kans om iets moois te kopen met vele mogelijkheden en dat in een prachtige omgeving!
